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2020重庆房地产市场报告出炉:新房改善需求缓慢释放 二手房成交

发布日期:2021-09-25 10:07   来源:未知   阅读:

  政策仍保持稳健灵活;重庆经济复苏好于预期,住宅市场经过两年高位缩量盘整后,

  从宏观形势来看,我国经济恢复全球领先,后续增长可期。投资消费逐步企稳,货币合理充裕。大政策基调不变,“房住不炒”“因城施策”基调不改,保障性租赁住房建设决心提升至历史新高度。

  投资销售来看,2019年起,全国市场增速进入下行通道。2020年疫情造成短期剧烈波动,但不改长期趋势,投资端持续下行,新开工同比未回正,销售端稳中有升;重庆同样在2019年进入全面下行通道,2020年整体复苏程度大幅落后于全国水平。

  就新房市场而言,新房市场近两年缩量滞涨,成交结构逐步分化,改善需求缓慢释放,商办市场持续低迷。容积率走低,中上规模土地供应增加,但整体仍是小规模低容地块主导,引导商品房趋于改善产品。上半年客户购房需求及新开工面积受疫情压制,住宅供销走低,下半年促销、松政策发力,成交仅小超19年同期,住宅市场下行压力较大。

  就二手房市场而言,整体市场价涨量缩,年底成交量有所回升,成交量相对新房占比明显提升,价格与新房则差距拉大,成交规模上北区规模最大,但西区快速发展,刚需仍为主流。供应在疫情后迅速反弹,并逐步回落趋稳,限售政策初见成效,5年以内房龄的次新房源占比明显回落,北区供应最多,西区、南区明显增加,户型结构与成交趋势一致,刚需为主、刚改提升。二手房整体走势受疫情影响明显,成交量反弹后在下半年回落趋稳,按研究院预估,2020年重庆成交约12.9万套,2019年成交13.8万套,下滑约7%。

  就租赁市场来讲,平均租金持续下行,核心区尤为明显,外围则相对稳定,租金差逐步缩小,租售比趋稳回升,西区低于北区,逐步吸引租客向西转移,出租户型分化显著,呈现刚需改善两头高的趋势。租客整体北区最多,但逐步向西转移,一居室刚需仍为主流,二居室下滑明显,80后、90后仍为主力客群,90后占比缓慢提升。

  “展望未来,地产市场成交先抑后扬,进入趋稳回升通道,2022年更值得期待。”研究院重庆分院指出,具体而言,刚改市场有望首先迎来增长,经济转型带来客群属性转化,市场成交结构有望进一步改善。受新房带动,二手房成交趋稳回升,总市场占比维持相对稳定。租金下行趋势难有改观,但在国家整体政策导向下将趋于合理平稳。香港最快开奖结果查询

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